床下の検査 | インスペクション・キー（inspection-key)

床　下

床下の調査

普段、建物の床下チェックする機会が少ないので、確認を怠りがちになりますが、健全な建物の状態を維持する為には定期的な点検や検査が必要です。

基礎のヒビ割れ

床下に発生しているヒビ割れは発見されにくいので対処や対策が施されないまま放置されている事が多いのが現状です。床下の基礎にヒビ割れを確認した場合には、下記の点に注意してヒビを測ります。

ヒビ割れの幅
ヒビ割れの長さ
ヒビ割れの深さ
ヒビ割れの方向
ヒビ割れした部位

次にヒビ割れが発生した原因を探しながら対処方法を考えていきます。

建てた時からの構造上の問題で生じたヒビ割れ
地震や道路の振動や不動沈下（地盤沈下）によるヒビ割れ
増改築やリフォームなどの影響を受けて生じたヒビ割れ

一概に、基礎のヒビ割れがあるだけでは対処する判断が出来ない場合も多くあります。気になるヒビ割れを発見した場合には専門家による調査や診断を御勧め致します。

基礎の滲み

基礎には様々な原因で滲みが発生する事があります。

滲みが発生する要因として考えられるのは、

地面の水分や雨水を吸い上げて滲みになる。
白華現象で滲みが浮き出てくる。
浴室や台所やトイレの漏水が基礎に滲みてくる。
雨水が防水紙の裏側に浸入して基礎まで流れて滲みになる。
土台や大引きが腐朽して基礎まで滲みが垂れてくる。

不明な滲みは建物の劣化にも繋がりますので、心配な滲みを発見した場合には検査してみては如何ですか？

コールドジョイント

コンクリートの打ち継ぎ時間を超過して打設した場合に起こる現象

一定時間内にコンクリートを打設出来なかった際に、最初に打ち込んだコンクリートと後から打ち込んだコンクリートの間に発生した層をコールドジョイントと呼びます。
コールドジョイントの層になっている個所は、隙間が発生していることが多く二酸化炭素や塩化物が侵入する可能性が高くなります。
二酸化炭素や塩化物は鉄筋を腐食させる原因にも繋がるので、現在劣化が生じていなくてもコールドジョイント部分は定期的な経過観察が必要です。

基礎の劣化と不良

床下の基礎の状態は検査する機会がないと、どんな状態になっているか把握できないことが多いので、３～５年に１度くらいは床下の点検や検査が必要です。

欠陥とは呼べない程の微細な瑕疵から、建物に重大な影響を及ぼす瑕疵まで様々なものが存在します。
また人間の身体と同様に施工当初は健全な状態でも、時間が経過するとともに徐々に劣化が進行することもあります。
特に基礎の欠陥や劣化は建物の寿命にも影響してきますので、不安を感じるような現象が発生したら、早めの検査をお勧めします。

鉄部の発錆

床下の接合金物に発錆が生じると、接合部の強度が下るのは勿論ですが、基礎の内部の強度にも影響を及ぼす可能性があるので、安易には考えられない劣化でもあります。
木材の接合部の錆は湿気（特に結露）によって発生する事が多いですが、その影響で木部が腐朽する可能性も出てきてしまいます。更にはシロアリやドブネズミなどの害獣や害虫を呼び込む原因にもなります。
また基礎の鉄筋やアンカーボルトに錆が発生すると、鉄筋の膨張で基礎コンクリートが剥離や破壊される可能性もあるので、何らかの対策を施す必要があります。
鉄部の錆を抑えるためには、劣化状況を考慮して下記のような対策が必要です。

瑕疵や劣化部位に適切な補修を施す。
床下の湿度や温度を調整して、健全な環境を保つようにする。
床下の換気機能を上げる。
基礎が布基礎の場合は、耐圧盤（ベタ基礎）を施す。
床下の清掃を行い、不必要な廃材や害虫の死骸などを片付ける。
木部に防腐剤や防虫剤を塗布する。
錆びた接合金物を交換する。

詰め木（くさび）

通常は基礎の上に土台が設置されます。その上に大引きが設置され、更にその上に根太が設置されます。根太の上に床の下地材（合板）が敷かれて、フローリングや畳が設置されます。
それぞれの建材を接合する際に、天端が揃っていないと隙間が生じてしまいます。
その隙間を埋める為にくさびを打ち込む場合があります。
但、くさびは地震や生活の振動で外れる可能性が出てきます。
それが建物の倒壊に繋がる可能性は低いですが、床鳴りする原因にはなります。

くさびが打たれるのには以下のような原因が考えられます。

建築会社がプレカット建材を使用しなかった。
職人が留め釘の選択を間違えた。
職人が天端を揃え損なった。
建物完成後に不同沈下や漏水で地盤が下がったのでくさびで高さを調整した。
床鳴りがするので束柱や土台にくさびを打って床を安定させた。

くさびが外れないような対策としては下記のような方法があります。

鋼製束を設置する。
くさびではなく抱き合わせ材（木材やコンクリート）で補強する。
金物で補強する。
外れにくい調整くさびと交換する。

束　柱（床束）

束柱は床下で大引きを支える為に使われています。一般的な束柱を設置する間隔（ピッチ）は、3尺（900㎜）～１ｍ程度です。

束柱には主に下記の3種類のタイプが存在します。
・木製の束（一般的）
・プラスチック製の束
・鋼製の束
プラスチック製束や鋼製束は高さの微調整が簡単に出来るので楽に施工できるのが特徴です。
木製束は施工前に十分に乾燥させたものを使わないと、施工後に乾燥すると木が痩せて隙間が生じてしまう事があります。
束柱が正確に施工されていないと、床鳴りや床の軋みや撓みの原因になることがあります。束柱は不同沈下や地震などの振動で傾いたり浮いたりずれたりすることもあるので、床が不安定な状態になったら、まずは床下の束柱の状態を確認して下さい。

大引きや土台の劣化

床下の土台や大引きは束柱等とは違い、腐食や劣化が進行した場合の補修費用も高額になってしまいます。
特に床下に湿気が溜まり易い場合には、防蟻対策だけではなく防湿対策や除湿処理などを施しておくと安心です。
定期的に検査しておくと役立つポイントは、

大引きや土台の接合金物の状態
木材の水平度や傾きの測定
大引きや土台の含水率の測定
床下の場所毎の温度や湿度の違いを測定
木材強度を測定

床の断熱材

住宅の床下にきちんと断熱材が設置されていないと、室内を暖房しても底冷えがおきてしまいます。
床下に断熱材が正常に設置されていないと光熱費も余計に発生してしまいます。
断熱材が外れていなくても、断熱材同士の間に隙間が生じると放熱してしまいます。
床下は普段点検することが無い場所ですが、床の底冷えや他の部屋との温度差を感じる場合は、点検をお勧めします。

断熱材の種類は下記の3タイプが一般的です。

グラスウール系の断熱材（綿のような素材がビニール袋に入っている。）
発砲プラスチック系の断熱材（硬めの発泡スチロールが板状になっている。）
ウレタン系の吹付け断熱材（狭い部位や隙間に吹き付けるタイプの断熱材）

断熱材が落下するのには、下記のような要因が考えられます。

根太に挟んであるだけで、留め付け金具（受け金具）で固定されていない。
留め付け金具が外れてしまう。
生活振動で外れてしまう。
地震の振動で留め付け金具が外れる。
大引きへのはめ込みが緩い。

床下のカビ

床下にカビが発生するとシロアリの被害や木材の腐食の原因になります。
またカビが繁殖して床下から畳や押入れに発生する可能性も出てきます。

カビが発生するのは下記の原因が考えられます。

床下で漏水している個所がある。
換気口などから雨水が侵入している。
住宅室内の湿度が高い。
床下の空気が循環していない。

床下のカビ対策としては下記の対策が有効です。

定期的に床下の除湿を行う。
床下の空気循環をよくする。
床下の地面が土なら、耐圧盤（ベタ基礎）にする。

因みに、床下に防湿材（調湿マット）や炭を敷いてもあまり効果は期待できません。
確かに防湿材や炭はある程度の水分を吸湿しますが、飽和状態になってしまうと、もうそれ以上は吸湿出来ません。吸湿した炭を定期的に床下から取り出して庭などで乾燥（湿気を排出）させてから、再び床下に敷くのであれば効果は発揮出来ます。しかし、そんな面倒なことを定期的に行うつもりがなければ、空気の循環するスペースを狭くしてしまうだけなのであまりお勧め出来ません。